264 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 85,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506504257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
76025506504257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 14 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 95 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 365 640 $ Poids 53 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 367 289 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 302 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 390 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 268 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 158 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.