4 Rue LOUTRE · Gore
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506504682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
76025506504682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 21 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 73 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 324 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 213 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 166 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 906 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 682 $ Poids 12 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 349 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 186 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 276 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 295 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 128 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 432 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 140 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.