257 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,6 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506505431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
76025506505431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 14 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 247 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 397 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 660 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 405 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 681 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 335 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 611 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 299 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.