32 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 54 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 939,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506510388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
76025506510388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 81 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 602 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 862 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 778 m · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 997 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 682 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 497 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 877 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 727 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 754 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 714 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.