12 Rue VISON · Gore
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 71,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506515646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
76025506515646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 25 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 98 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 442 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 375 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 062 $ Poids 19 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 586 $ Poids 2 % |
| 5 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 310 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 121 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.