283 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506525971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
76025506525971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 59 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 190 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 725 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 369 704 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 198 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 887 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 427 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 637 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 637 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 761 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 422 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.