2 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 151,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 290,7 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506901022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
76025506901022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 136 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 836 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.