3 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 124,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506911112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
76025506911112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 826 684 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 787 $ Poids 0 % |
| 3 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 718 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 496 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 479 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.