1 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 241,6 m² · constr. 2014 · terrain 11 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 940,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506921465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
76025506921465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +95 292 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 525 352 $ Poids 0 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.