10 Rue LUCIEN · Gore
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507018135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
76025507018135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 845 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 385 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 919 050 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 260 246 $ Poids 25 % |
| 5 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +96 521 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, chemin des Jonquilles, Gore 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 906 $/m²) 196,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −111 925 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 027 248 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 78 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 874 m · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 132 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin des Muguets, Gore 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, Barclay, Gore 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 706 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −127 059 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.