11 Rue LUCIEN · Gore
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507019354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
76025507019354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 55 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 164 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 434 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 239 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 339 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 939 m · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 123 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, chemin des Muguets, Gore 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 621 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 604 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 503 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.