3 Rue LUCIEN · Gore
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 11 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 530 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507100111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
76025507100111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 54 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 695 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 313 $ Poids 44 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 243 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 889 m · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 125 433 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, chemin des Muguets, Gore 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 634 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 779 $ Poids 14 % |
| 8 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 533 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 513 863 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 405 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.