4 Rue CLAUDINE · Gore
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 6 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 948,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507110345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
76025507110345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 654 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 262 529 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 881 035 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 095 $ Poids 31 % |
| 5 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 581 606 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 708 900 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.