362 Chemin CAMBRIA · Gore
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 80,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517263269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
76025517263269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 58 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 393 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 179 496 $ Poids 51 % |
| 2 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 617 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 447 $ Poids 41 % |
| 3 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 324 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, Chemin Cambria, Gore 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (8 416 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 792 821 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.