364 Chemin CAMBRIA · Gore
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517264517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
76025517264517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 45 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 391 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 426 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 197 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 547 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 430 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 973 $ Poids 39 % |
| 6 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 310 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 383 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.