1285 Chemin TAMARACOUTA · Mille-Isles
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 6 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447963590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
76030447963590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 53 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 257 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 826 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 325 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 339 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 389 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +21 834 $ | 554 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +81 032 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 729 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.