43 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467429171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
76030467429171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 42 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 328 m · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 339 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 978 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 276 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 962 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 343 486 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 627 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 299 525 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 108 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.