16 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467448295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
76030467448295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 72 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 629 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 459 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 334 047 $ Poids 50 % |
| 3 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 474 $ Poids 26 % |
| 4 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 260 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 022 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.