3 Chemin BIRCH · Mille-Isles
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467448999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
76030467448999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 38 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 855 m · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 142 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 757 m · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 349 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 794 m · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 358 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 840 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 241 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 121 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 441 $ Poids 10 % |
| 7 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.