2 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477443032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
76030477443032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 93 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 978 m · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 631 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 506 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 680 697 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 123 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 774 840 $ Poids 17 % |
| 6 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 692 209 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 432 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.