12 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 157,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477472347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
76030477472347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 90 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 801 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 630 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 596 416 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 730 365 $ Poids 28 % |
| 5 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 656 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 638 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 410 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.