17 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 169,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477481344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
76030477481344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 67 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 678 992 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 939 m · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 638 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 954 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 752 073 $ Poids 26 % |
| 5 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 694 563 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 687 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.