22 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487402385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
76030487402385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 85 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 902 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 354 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 468 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 462 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 424 $ Poids 23 % |
| 7 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, Chemin Pine Point, Mille-Isles 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 816 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 330 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 728 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 739 433 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.