28 Chemin LAC FIDDLER · Mille-Isles
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 151,8 m² · constr. 2010 · terrain 7 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 480 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487422203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
76030487422203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 93 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 769 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 633 485 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 736 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 305 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 503 $ Poids 22 % |
| 5 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 713 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 035 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +74 573 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 845 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 1806, route 329, Mille-Isles 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 472 $/m²) 158,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 657 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 846 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.