42 Chemin SPRUCE S · Mille-Isles
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 159,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487444754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
76030487444754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 84 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 503 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 630 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 464 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 642 149 $ Poids 40 % |
| 3 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 463 591 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 098 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 379 847 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 559 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 514 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.