4 Chemin SPRUCE · Mille-Isles
Valeur estimée
230 500 $
Chalet · 3 385 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 60 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487445807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
76030487445807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 17 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 375 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 567 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 36 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 264 848 $ Poids 20 % |
| 3 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 979 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 482 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 109 732 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −600 $ | 84 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 986 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 185 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 512 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 579 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.