52 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
303 100 $
Chalet · 4 613 $/m² · 65,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487447270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
76030487447270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 34 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 510 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 922 $ Poids 51 % |
| 2 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 925 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 067 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 299 237 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 415 180 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 005 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.