48 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 106,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487447407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
76030487447407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 62 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 803 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 319 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 718 642 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 121 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 836 $ Poids 14 % |
| 12 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 537 409 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.