45 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 77,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487447993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
76030487447993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 47 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 489 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 925 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 179 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +4 337 $ | 133 757 $ Poids 20 % |
| 4 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 853 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −24 621 $ | 474 785 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.