44 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 172,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487448492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
76030487448492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 70 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 140 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 658 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 114 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 642 332 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 464 024 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −91 239 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 162 $ Poids 17 % |
| 8 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 287 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 805 $ Poids 11 % |
| 10 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +130 849 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 762 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 1209, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-07 · 890 m · Vendu 474 000 $ (2 080 $/m²) 227,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 493 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 362 726 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.