40 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487448627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
76030487448627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 46 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 310 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 306 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 4 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 604 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 4 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 922 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 523 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 128 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 479 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.