44 Chemin SPRUCE S · Mille-Isles
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 10 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 022,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487454456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
76030487454456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 85 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 142 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 817 $ Poids 50 % |
| 4 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 257 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 136 595 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 546 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 938 $ Poids 8 % |
| 10 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 318 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.