39 Chemin SPRUCE S · Mille-Isles
Valeur estimée
266 800 $
Chalet · 2 817 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 80 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487455182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
76030487455182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 25 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 85 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 315 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 399 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 129 539 $ Poids 21 % |
| 7 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 359 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 121 940 $ Poids 10 % |
| 10 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 491 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 162 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.