28 Chemin SPRUCE N · Mille-Isles
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 64,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487456038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
76030487456038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 37 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 439 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 668 $ Poids 49 % |
| 2 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 887 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 162 $ Poids 18 % |
| 3 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 128 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 275 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 85 747 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 412 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 107 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 192 857 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.