27 Chemin SPRUCE N · Mille-Isles
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 4 003 $/m² · 70,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 79 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487456559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
76030487456559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 30 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 426 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 167 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 275 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 843 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 111 371 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 430 059 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 986 m · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 87 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 136 $ Poids 3 % |
| 11 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 439 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 319 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.