33 Chemin SPRUCE N · Mille-Isles
Valeur estimée
213 400 $
Chalet · 2 919 $/m² · 73,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 834,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 58 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487456680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
76030487456680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 13 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 337 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 440 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 123 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 434 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 475 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 113 456 $ Poids 17 % |
| 5 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 906 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 181 787 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 909 $ Poids 4 % |
| 9 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 415 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 518 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.