35 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487459330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
76030487459330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 76 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 37 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 635 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 4 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 995 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 402 419 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 492 173 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 945 m · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 324 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 562 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 398 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.