22 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487540956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
76030487540956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 70 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 360 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 770 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 980 m · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 407 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.