25 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
132 000 $
Chalet · 2 440 $/m² · 54,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 35 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487550563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
76030487550563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 1 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 686 m · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 79 788 $ Poids 29 % |
| 2 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 728 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 549 $ Poids 28 % |
| 3 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 645 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 398 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 744 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 437 155 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 377 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.