23 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487550638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
76030487550638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 75 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 154 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 661 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 191 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 684 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 496 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −87 206 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 195 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 585 264 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.