12 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,6 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487552325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
76030487552325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 47 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 695 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 299 173 $ Poids 59 % |
| 2 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 504 370 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 153 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 462 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 622 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 470 514 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 660 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 118 817 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.