Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
259 200 $
Terrain · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 2 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487553902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 600 $
ID provincial
76030487553902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 23 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Ch Du Grand-Pic, Mille-Isles 2025-03-31 · 245 m · Vendu 975 000 $ (5 821 $/m²) 167,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 595 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, chemin des Cascades, Mille-Isles 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, chemin du Grand-Pic, Mille-Isles 2025-04-02 · 521 m · Vendu 1 345 500 $ (3 015 $/m²) 446,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +178 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, chemin des Cascades, Mille-Isles 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, chemin du Merle, Mille-Isles 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 926 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 79, chemin Amcon, Mille-Isles 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin du Cardinal, Mille-Isles 2025-01-30 · 888 m · Vendu 725 000 $ (3 778 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-02-27 · 992 m · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 141 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.