5 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 68,9 m² · constr. 1952 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487593119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
76030487593119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 36 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 425 530 $ Poids 28 % |
| 3 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 260 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 178 911 $ Poids 25 % |
| 4 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 947 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 591 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 206 m · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 675 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 410 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.