7 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 60,3 m² · constr. 1970 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 88 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487594230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
76030487594230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 20 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 191 m · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 562 $ Poids 21 % |
| 2 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 254 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 635 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 397 714 $ Poids 20 % |
| 4 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 237 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 190 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 964 m · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 266 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −58 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −70 483 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 428 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −61 046 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 310 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −65 114 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 275 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.