25 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 117,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487595513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
76030487595513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 47 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 624 m · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 611 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 349 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 990 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 750 m · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 321 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 669 235 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 390 343 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.