35 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 40,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 56 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487596703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
76030487596703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 1 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 0 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 46 m · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 327 $ Poids 34 % |
| 3 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 287 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (2 399 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 156 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, Chemin de Mille Isles, Mille-Isles 2024-04-29 · 391 m · Vendu 135 000 $ (2 012 $/m²) 67,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin des Cascades, Mille-Isles 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 447 648 $ (6 469 $/m²) 69,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 618 $ · Ajust. superficie −91 535 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 334 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.