772 Chemin TAMARACOUTA · Mille-Isles
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 44,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 61 700 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487727080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
76030487727080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 7 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 168 m · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 261 519 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, chemin Black, Mille-Isles 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 229 058 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, chemin Black, Mille-Isles 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 282 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 098 $ Poids 5 % |
| 5 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-05-06 · 168 m · Vendu 142 500 $ (2 399 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 144 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.