23 Croissant RUISSEAU · Mille-Isles
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 183,7 m² · constr. 2024 · terrain 7 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 354,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 8 000 $ +6986.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487780523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
76030487780523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 91 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 768 499 $ Poids 14 % |
| 2 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 752 453 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 726 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +41 444 $ | 524 239 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 776 605 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.