83 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 41 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 222,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497529364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
76030497529364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 78 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 194 m · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 736 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 912 m · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 340 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 845 $ Poids 31 % |
| 5 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 268 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 860 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.