38 Chemin RYAN · Mille-Isles
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497544952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
76030497544952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 51 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 696 m · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 685 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, chemin Benny, Mille-Isles 2025-07-29 · 423 m · Vendu 306 000 $ (2 302 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 335 706 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 384 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 217 $ Poids 20 % |
| 5 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 379 538 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, chemin Benny, Mille-Isles 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −76 067 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 612 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.